72 Wohnungen
im Picea Park Ludwigsfelde
Balkon oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Aufzug
zu allen Etagen
Designboden in Holzoptik
teilweise mit Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Begrünter Innenhof
mit großer Spielfläche
PKW-Stellplätze
im Außenbereich
Das Objekt
PICEA PARK
Perfekter Wohnungsmix für Singles und Familien
Das Bauvorhaben in der Ludwigsfelder Fichtestraße 5 umfasst die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie in Ergänzung desselben den Bau von drei neuen Wohngebäuden. Als PICEA PARK wird das Projekt nach Fertigstellung insgesamt 72 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern auf einem rd. 6.600 m2 großen Grundstück bieten.
Ein echter Hingucker ist die zweifarbige Fassadengestaltung der Neubauten, die sich optisch mit dunkelroten Aluminium- bzw. Kunststoffelementen für die Treppenhäuser und einem grauen Außenputz vom Bestandsgebäude abheben, das mit einer schlichten weißen Fassade überzeugt.
Die gesamte Wohnanlage wird über ein zentrales BHKW, das im Bestandsgebäude untergebracht ist, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für jede Wohnung steht ein Heizkreisverteiler mit zentraler Verbrauchserfassung zur Verfügung. Neben einem effizienten Be- und Entlüftungssystem und einer Dämmung gemäß Wärmeschutznachweis sorgen teilweise Sonnenschutzverglasungen für optimale energetische Werte.
Areal und Anbindung
Mittendrin und gut versorgt
Ob zu Fuß, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad – auf schnellem Weg vom PICEA PARK sind nicht nur Supermarkt und Restaurant, Imbiss und Café, sondern auch Arztpraxis und Schule zu erreichen. TEDi, Penny, EDEKA, Apotheke und DM-Drogeriemarkt sind wortwörtlich Nah-Versorger. Das nur 750 m entfernte Kaufland ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet bis 22.00 Uhr weit mehr als nur die Dinge des täglichen Bedarfs.
Kita und Grundschule liegen weniger als 650 m entfernt, eine weitere Grundschule und das Gymnasium sind nur 2 bzw. 1,4 km entfernt. Nach nicht mehr als 10 min. Autofahrt erreicht man eine Arztpraxis und das Evangelische Krankenhaus. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Kristall Wohlfühltherme.
Ludwigsfelde ist darüber hinaus auch gut in das ÖPNV-Netz eingebunden. Ihr direkter Anschluss an den Berliner Anhalter Bahnhof verbindet die Stadt über Wittenberg mit Halle/Saale und Leipzig. Die Regionalexpresslinien RE4 und RE5 fahren zweimal pro Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Nach Potsdam führen neben der Regionalbahnlinie RB22 auch die Buslinien 715 und 619. Eine Haltestelle der Stadtbuslinie in unmittelbarer Nähe zum PICEA PARK verbindet innerorts.
Die Wohnungen
Ausstattung
72 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser
Durchdachte Grundrisse, zeitloses Design im Bad und eine moderne Einbauküche kennzeichnen die Wohneinheiten im PICEA PARK. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
- Vinyl-Böden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Keramikfliesen in Bädern und WCs
- teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Samsung
- Terrasse oder Balkon
- Schallschutzverglasung
- Teilweise Sonnenschutzverglasung
- Außenliegender Aufzug
- Breitbandkabel- und Telefonanschluss
- Zentrale Wärmeversorgung über hauseigenes BHKW
1-Zimmer-Apartment
Hier ist Platz!
Perfekt für Singles, bietet die 1-Zimmer-Wohnung für alles Platz, was das Leben ausmacht. Im gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnraum lässt sich kochen und essen, lernen und arbeiten, faulenzen und schlafen. Ein geräumiger Abstellraum schafft Ordnung – und das praktische Duschbad bietet sogar einen WM-Anschluss.
2-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Licht!
Mit drei bodentiefen Fenstern in Schlafzimmer und Wohnbereich wird die 2-Zimmer-Wohnung zur Wohlfühloase mit Balkon, die Paaren oder anspruchsvollen Singles ein schickes Zuhause bietet. Der praktische Schnitt des großen und offen gehaltenen Wohnzimmers integriert stilvoll einen kleinen Küchenbereich. Ein geräumiges Bad und ein Abstellraum komplettieren das Ganze.
2,5-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Mehr!
Ein halbes Zimmer mehr macht aus der klassischen Pärchen-Wohnung ein Zuhause für die junge Familie oder Paare mit Mehrbedarf. Wunderbar gelöst ist der Schnitt des offenen Wohnbereichs mit separierter Küchenzone. Ein Balkon erweitert das Wohnzimmer nach draußen. Das helle Schlafzimmer und eine großzügige Diele, von der ein Abstellraum abgeht, bieten ausreichend Stellfläche.
3-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Leben!
Ob schicke Familienwohnung oder stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare – hier lässt sich Wohnen genießen. Ein praktischer Flur mit Abstellraum bietet Zugang zum Bad, dem Kinder- oder Gästezimmer und zum Herzstück der Wohnung, dem großzügig offen geschnittenen Wohnbereich mit gut integrierter Küchenzone und Zugang zum Schlafzimmer. Ein großer Balkon, der von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist, komplettiert die 3-Zimmer-Wohnung.
4-Zimmer-Wohnungen
Hier ist Raum!
Mit drei fast gleich großen Räumen und zwei Badezimmern lässt die Familienwohnung viel Privatsphäre zu, ob für Eltern, Kinder, Gäste oder Home Office. Ein gut nutzbarer langer Flur führt geradewegs in den großzügigen Wohnbereich, der mit einer stilvoll separierter Küchenzone punktet und Zugang zum Balkon bietet. Ein geräumiger Abstellraum schafft zusätzlich Ordnung.
Die Lage
Ludwigsfelde
Wirtschaftsmotor vor den Toren Berlins
Mit rund 28.000 Einwohnern ist Ludwigsfelde eine mittlere Stadt im märkischen Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Als typische Industriestadt mit Tradition bietet sie nach wie vor großes wirtschaftliches Potential.
Als ausgesprochen kinder- und seniorenfreundliche Stadt unterhält sie 14 Kitas, zahlreiche Spielplätze, Sportstätten, einen Skatepark und einen Jugendtreff sowie verschiedenste Begegnungsstätten für die Älteren. Das reiche Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen schaffen ein vielfältiges Freizeitangebot. Eine engagierte Stadtverwaltung sorgt für ständig steigende Lebens- und Wohnqualität. Umgeben von zum Teil unberührter Natur liegt Ludwigsfelde zwischen Heidelandschaft, Kiefernwäldern und wasserreichen Bruchgebieten.
Zwischen der Metropole Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen, sorgt die mitten im Grünen gelegene Stadt für eine perfekte Verkehrsanbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Mit seiner exponierten Lage an den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Region gewährleistet Ludwigsfelde über drei Anschlussstellen eine bequeme Anbindung an den Autobahnring BAB10.
Die Ludwigsfelder Kernstadt
Wachstum aus Tradition
Es war Friedrich der Große, der zwischen 1750 und 1753 in der Gemarkung Löwenbruch eine Kolonie als Vorwerk anlegen ließ und sie dem Gutsherrn und Kurmärkischen Kammerpräsidenten Ernst Ludwig von der Gröben unterstellte. Benannt wurde die Kolonie, in der Garn für die Textilfabriken in Berlin und Brandenburg gesponnen wurde, nach seinem zweiten Vornamen. Das älteste Gebäude der Kernstadt, der Alte Krug, wurde in diesen Jahren erbaut und ist heute ein eindrucksvolles Zeugnis dieser Gründungszeit. Als liebevoll restauriertes Baudenkmal ist es, wie seinerzeit auch, noch immer als Gasthaus in Betrieb.
Rund 80% der Bevölkerung von Ludwigsfelde leben in der Kernstadt. Hier dominiert ein Mix aus Eigenheimen, Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, Plattenbauten und Werkssiedlungen der vergangenen Jahrzehnte. Seit Beginn prägen vor allem die technologieintensiven Industriezweige das Gesicht der Kernstadt, die als Spinnerei-Kolonie gegründet wurde und sich später zum Industriestandort für den Fahrzeugbau entwickelte. Heute bieten die gewachsene Infrastruktur und eine flächendeckende Versorgung beste Bedingungen für ein arbeitsplatznahes Wohnen in einer von Grün umgebenen Stadt und faszinierender Landschaft vor den Toren Berlins.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das Objekt wird voraussichtlich im Mai 2023 fertig gestellt. Ein Mietbeginn kann zum 01. oder 15.06.2023 vereinbart werden.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Wie auch bei anderen Mietverträgen üblich, beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Insgesamt gibt es 50 PKW Außenstellplätze, darunter 2 behindertengerechte Stellplätze, welche für monatlich 60€ angemietet werden können. Es befinden sich Fahrradstellplätze in den Außenanlagen.
Eine Übersicht zur Ausstattung der Wohnungen finden Sie unter https://picea-park.de/#wohnungen
Mieterkeller gibt es leider nicht. Dafür verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum.
Grundsätzlich ja. Dies bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer.
Telekom legt den Hausanschluss, jedoch kann bei jedem beliebigen Anbieter ein Vertrag abgeschlossen werden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien Berlin GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
Wir hoffen, dass wir vorab wesentliche Fragen beantworten konnten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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